SLESARYDO.RU

Где я живу: в сталинке с подземными ходами

Покупаем квартиру в «сталинке». О чем молчат продавцы?

Нередко перед покупкой квартиры возникает вопрос — какой из двух приглянувшихся типов жилья инвестировать? Сталинка и новостройка относятся как раз к такому сложному выбору. Попробуем выяснить, чем неплох каждый из вариантов. Сталинский дом: что это «Сталинки», сталинские дома — общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов, главным образом во время правления И. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм Жилье, которое продается в таких домах, называют квартиры-сталинки или просто сталинки. Что такое квартира-сталинка?

Покупаем квартиру в «сталинке». О чем молчат продавцы? Вот неполный перечень достоинств «сталинок»: 1. Просторные комнаты с высокими потолками. Летняя жара переносится легче, поскольку нагретому воздуху есть куда подниматься. Даже в самое жаркое лето в квартире можно жить под простым вентилятором без кондиционера.

Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт? Недвижимости совместно с архитектором Марией Зайцевой Что называют сталинками? К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма или сталинского ампира. Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше. Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые от 80 до 100 см стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи в них распологаются магазины, библиотеки и пр. Сталинский дом с высоким первым жилым этажом Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов.


Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть

Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры. Полностью деревянные перекрытия — лотерея, в которой может не повезти. Так, в довоенную эпоху они строились с расчетом на высокопоставленных жильцов. Стоимость ремонта в новостройке и сталинке примерно одинаковая, поэтому выбор зависит только от личных предпочтений. Но иногда количество комнат может достигать и пяти.

Недвижимость Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть Сталинские дома или «сталинки» получили свое имя в честь И. Сталина, именно на период его правления пришелся расцвет этого типа застройки. Основной период «сталинской» застройки — с конца 1930-х до середины 1950-х. Хотя дома тогда проектировались разные, самыми известными стали здания, выполненные в духе «сталинского ампира», со свойственными ему монументальностью, помпезностью и даже некоторой театральностью декораций. Именно в такой стилистике были застроены центральные улицы и проспекты крупных городов. Условно эпоху «сталинок» можно поделить на два периода: довоенный и послевоенный.


Почему в «сталинских» домах высокие потолки и стоит ли покупать там квартиру сейчас

Вопрос сохранности, естественно, зависит от контингента, живущего в подъезде. Географическое расположение. Даже если это не центр города, в районе со «сталинками» почти всегда имеется развитая инфраструктура - транспорт, магазины, садики, школы, поликлиники и т.

Есть и недостатки: 1. Очень многие «сталинские» дома имеют деревянные межэтажные перекрытия — учитывая возраст домов, состояние перекрытий может быть удручающим. Прочие проблемы, связанные с большим возрастом дома — изношенность трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации, состояние проводки в том числе общедомовой, трещины в стенах и фундаменте, текущая крыша. Это может обернуться крупными затратами при ремонте, так как вслед за одними проблемами почти всегда тянутся другие. В подавляющем большинстве «сталинок» нет лифта, а учитывая высоту этажей, подъем по лестнице на 4-5 этаж потребует гораздо больше сил, чем, скажем, в «хрущевке».

Грузчики, доставляющие крупногабаритные вещи, тоже будут вам «благодарны». Но уже через месяц к этому привыкаешь — мышцы ног становятся крепче и если со здоровьем все в порядке, поднимаешься на свой этаж, не испытывая каких-то неудобств. Проверено на себе! Такие привычные вещи как балкон или лоджия в «сталинках» встречается намного реже, чем в современных домах.

Балкон если и есть, то очень маленький. Есть риск, что он пребывает в аварийном состоянии и выходить на него небезопасно. Лоджии встречаются еще реже, но иногда они просто огромны.

В квартире может присутствовать характерный запах «старого дома». Все эти деревянные конструкции впитывали запах в течение десятилетий и теперь его отдают. Выветривать бесполезно — проблема кардинально решается только заменой по максимуму деревянных перегородок на гипсокартонные. Кривые стены, полы и потолки. В те годы, когда строились эти дома не было лазерных уровней и прочих приборов, которые используются сейчас.

В итоге, пол во всей квартире может иметь уклон в несколько сантиметров, а внутренние стены буквально идти волнами! Это о недостатках. Есть еще ряд особенностей, о которых надо знать, если вы решили приобретать жилье именно в домах сталинской постройки. О них поговорим подробнее... Сталинки для «элиты» и «простых рабочих» — совершенно разные дома Со словом «сталинка» обычно ассоциируются монументальные дома на центральных улицах города с красивыми фасадами, арками, колоннами, лепниной и статуями, шпилями, эркерами, верандами и прочими архитектурными и скульптурными изысками.

Иногда они объединены в целые кварталы, в которых до сих пор чувствуется дух советской эпохи в хорошем смысле этого слова. Вокруг него — целый квартал из трех- четырехэтажных домов, выполненных в таком же стиле. Деление очень условное, тем не менее...

Двухкомнатная квартира в «директорской сталинке» может превосходить по общей площади четырехкомнатную в «брежневке». Построен в конце 30-х годов для руководства и передовиков производства Горьковского автозавода.

По сути, это архитектурный ансамбль из несколько домов, объединенных в замкнутый контур. Внутри — большой благоустроенный двор, детский сад и особая атмосфера — спокойная и неспешная. Таким образом, дома сохранили внутреннюю планировку, но лишились внешних декоративных элементов. Такие дома иногда называют «ободранными сталинками». Внешне они похожи на «хрущевки», но внутри — полноценные «сталинки» с просторными комнатами и высокими потолками.

Еще такие дома иногда называют «маленковками». На заднем плане «ободранная сталинка». Нижний Новгород, проспект Кирова. Такие дома не стоит сбрасывать со счетов — они хоть и невзрачные на вид, но почти у всех у них железобетонные перекрытия и годы постройки самые свежие для «сталинок». Ведь их было гораздо больше, чем передовиков и директоров. Проблема решалась следующими способами: 1. Часть «элитных» квартир была отдана под коммунальное заселение. На сегодняшний день коммуналки выглядят как пережиток прошлого, но они до сих пор существуют!

Для простых рабочих строились дома попроще - 3-4 этажные «коробки» - типовые и безликие. Квартиры, как правило, небольшие, иногда в них даже отсутствовала ванная комната, а кухня имела размер от силы 5 квадратных метров.

Сейчас в такие квартиры умудряются устанавливать сидячие ванны или душевые кабины, отгораживая угол от без того маленькой кухни. Город Нижний Новгород, проспект Кирова. Ими застроено несколько кварталов в Автозаводском районе. Подобные дома можно встретить, наверно, в любом городе.

Внешне они похожи на «хрущевки», но у них крупнее окна, выше потолки и меньше балконов или вообще отсутствуют, как на фото. Такие дома иногда называют «кировки», но чаще всего в объявлениях пишут «сталинка». В отличие от номенклатурных и директорских «сталинок» качество постройки у «кировок» изначально было хуже, чем у «директорских» домов.

По сути дела, планировалось к моменту наступления коммунизма эти дома заменить на что-то более комфортное. Вот и сейчас эти дома стоят и ждут, когда наступит коммунизм : В «рабочих сталинках» почти всегда деревянные межэтажные перекрытия. По планировкам возможны разные варианты — от крошечных однокомнатных квартир в 20-25 квадратных метров до вполне просторных трех-четырехкомнатных коммуналок.

Есть неплохо сохранившиеся «кировки», но их, к сожалению, немного и с каждым годом становится все меньше и меньше. В основном это жилье пребывает в предаварийном и аварийном состоянии. Покупать или не покупать квартиру в «кировке» — нужно взвешивать все за и против.

Аргументы «за» — умеренная цена и хорошее расположение, «против» — большая вероятность того, что квартира потребует больших вложений при ремонте. Еще одно «против» — такую квартиру будет сложно потом продать, поскольку спрос на подобное жилье с каждым годом будет все ниже и ниже. Малоэтажные дома в 1-2 этажа послевоенной постройки.

Эти дома чаще всего расположены не на центральных улицах, а в глубине кварталов. Также их можно встретить на периферии больших городов и в рабочих поселках. Дома строились по типовым проектам в сжатые сроки и предназначались для рабочих промышленных предприятий. Многие дома строили бригады из самих рабочих этих предприятий т. Двухэтажный многоквартирный дом, построенный в 1950-х годах. На вид еще довольно крепкий, но при ближайшем рассмотрении почти наверняка выявится много интересного!

Многие дома строили военнопленные поэтому их иногда называют «немецкими домами». Квартиры в «народной стройке» не отличаются обилием планировок и простором комнат.

Условно эпоху «сталинок» можно поделить на два периода: довоенный и послевоенный. Первые были с деревянными межэтажными перекрытиями, послевоенные — с железобетонными. К тому же вторые отличались большим размахом при архитектурном планировании, чего требовала царящая идеология — торжество победы, демонстрация величия и могущества Страны Советов. Особенности «сталинок» Большая площадь квартир: от 50 до 100 кв. В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры.

Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. Отсюда у них высокие потолки как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5 , большие кухни чаще всего от 7 до 15 кв. Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще без лепнины и мозаики , и квартиры в них поскромнее от 32 до 80 кв.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге Типовые сталинки в Москве Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге. В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили.

Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича. Пример ободранной сталинки Плюсы сталинок Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре. Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.

Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это — хорошая основа стильного интерьера. Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125—130 лет их срок службы истекает примерно в 2050—2070 гг. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года.

Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет и большая их часть не расселена до сих пор. Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Здесь практически не встречается проходных комнат. Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат например, кабинета и гостиной с проходами между ними.

При этом нередко из каждой комнаты анфилады или почти из каждой были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять. Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная.

Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием. Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6—1,8 метра, ширина — от 1 метра и более.

В таких квартирах много света особенно если есть эркеры.


Что лучше: сталинка или новострой?

Высокие потолки, большая площадь, удобные планировки — эти их преимущества не теряют актуальности и сейчас. Поэтому, несмотря на солидный возраст, сегодня квартиры в сталинках ценятся высоко, а в регионах, где мало новостроек класса премиум , и вовсе считаются элитным жильем. Для партии — одни сталинки, для народа — другие Не все дома сталинской эпохи — на одно лицо.

Так, в довоенную эпоху они строились с расчетом на высокопоставленных жильцов. Такие дома обустраивались по последнему слову техники: лифты, мусоропроводы, горячая вода из крана в Москве 1930-х годов были в диковинку. Еще одно отличие довоенных многоэтажек — изящные фасады, украшенные статуями и лепниной.

Престижные сталинки стали потихоньку трансформироваться в многоквартирные дома для обычных горожан. В них стали появляться коммунальные квартиры на несколько семей. О просторе, лифтах и архитектурных излишествах в таких постройках речи не было. Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию.

Фото: yandex. Поэтому срок службы таких домов составлял 150 лет. Это на целых 25 лет больше, чем у довоенных предшественников. Для элиты после войны начали строить номенклатурные дома. Квартиры в них стали еще роскошнее: кроме спальни и кухни, появились личный кабинет, библиотека, детская и комната для прислуги. А срок эксплуатации номенклатурных домов достигал уже 210-230 лет. Элитные сталинки возводились из кирпича, а дома для обычных граждан — из шлакоблоков.

А в начале 1950-х годов стали появляться и первые крупнопанельные здания. Как там живется? Жильцы сталинок высоко ценят просторные комнаты, высокие потолки, широкие подоконники, хорошую звукоизоляцию: стены толстые. А еще в квартирах сталинской эпохи комфортно в любое время года: стены отлично удерживают тепло.

Большинство домов сталинской постройки имеют 2-3-комнатные квартиры. Но иногда количество комнат может достигать и пяти. Спустя десятки лет после постройки все инженерные коммуникации уже нуждаются в замене. В первую очередь страдает электропроводка, изнашивается система водоснабжения. Все это приходится ремонтировать или менять. Старая электропроводка в сталинках не рассчитана на мощности современных бытовых приборов, поэтому одновременно работающие микроволновка и стиральная машинка сразу вышибают пробки.

Лифты в сталинках, как правило, стоят старые. И что очень неудобно, нет грузовых лифтов, а оборудовать их сейчас невозможно — не позволяет размер шахт. Она подается снизу вверх, и если соседи под вами принимают душ или моют посуду, другим жильцам придется довольствоваться тонкой струйкой из-под крана. Типовые планировки Большинство домов сталинской постройки имеют 2-3-комнатные квартиры. А вот однокомнатные варианты в таких домах встречались крайне редко.

Стандартные площади жилья в домах эпохи сталинской застройки: двухкомнатная квартира — oт 44 дo 66 кв. Эта квартира в сталинском доме в Москвы выставлена на продажу. Фото: Мир Квартир Особенно интересны планировки квартир в знаменитых московских сталинских высотках. Просторные по тем меркам кухни и прихожие, комнаты для прислуги, кладовки — все это было в диковинку советскому человеку.

Но сейчас престижные квартиры кажутся очень неудобными: темные длинные коридоры с поворотами, смежные комнаты, часто не с прямыми углами, крохотные балконы, которые нельзя застеклить. Примеры цен По причине морального, да и физического устаревания в Москве сталинки уже не считаются элитным жильем, как это было еще в 90-е годы. В смысле комфорта они уже не могут конкурировать с новыми элитными домами. Одна из причин тому — большинство домов сталинской эпохи расположены в центре города.

Самые дорогие квартиры продаются в домах по проспекту Мира, Кутузовскому, Ленинскому и Ленинградскому проспектам. В этой статье.


57606 :: 57607 :: 57608 :: 57609 :: 57610 :: 57611 :: 57612 :: 57613 :: 57614

Полезная информация

Поэтому рассмотрим, что лучше с точки зрения каждого из представленных параметров. Сталинка или новострой. Внешний вид дома. Сталинские дома отличаются красивым фасадом и интерьером подъездов – колонны, арки и лепнины. Современные новостройки также отличается архитектурным. Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора. Разница есть. Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. В статье ознакомимся с мнением экспертов и владельцев «сталинок» о плюсах и минусах такой недвижимости. «Среди минусов также можно назвать отсутствие во многих сталинских домах лифта.