Или даже собираетесь ее продавать? Ведь первое впечатление зачастую решает всё! В расчет сейчас идет все: и район, и окружающая инфраструктура, и шаговая доступность до метро, и собственно интерьер. Поэтому если вы решили сдавать квартиру, не поленитесь привести ее в порядок.
При этом имейте в виду: чем ниже класс жилья, тем ниже и уровень арендаторов. Определитесь с суммой аренды Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать. Ваша задача — отремонтировать жилье так, чтобы добиться от него максимальной доходности. Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать. Прикиньте примерные сроки окупаемости предстоящего ремонта. Если он обойдется в 100 тысяч рублей, а в месяц вы рассчитываете выручать не меньше 30 тысяч, то расходы окупятся через три-четыре месяца. Эксперты рынка напоминают: косметический ремонт квартиры не должен превышать цены аренды за 3-6 месяцев.
К этим вещам арендаторы относятся терпимо, а многие даже любят олдскульные квартиры — и ищут их специально. Как придумать «дизайн» для квартиры в аренду Задача: чистая квартира с однотонными светлыми стенами, минимумом вещей и мебели, со спокойным минималистичным текстилем. Важно: аренда квартиры — это бизнес. Чем проще, современнее и нейтральнее будет дизайн, тем легче найти хороших арендаторов. И, как правило, это не квартиры в стиле «советская классика» и даже не «евроремонт 2000-х». Где искать вдохновение: соберите в Pinterest, на Яндекс.
Цены у них начинаются от 4000 рублей за квадратный метр. Эту зону можно использовать для главного фото на тематических сайтах. Не делайте ремонт «под себя» Если решили обойтись своими силами, поищите идеи будущего облика вашей «кормилицы» в интернете. После этого можно добавить немного декоративного света: ночников, фонариков и свечей. Если вы выберете более яркие цвета, они отвлекут на себя внимание так же, как и рисунок каких-то отдельных плиток и качество самих элементов не будут бросаться в глаза.
Группируем декор по «правилу трёх» «правилу нечётных чисел» Этот простой прием не требует трат, и вы сможете применить его прямо сейчас. Все что вам нужно, это взглянуть на декор и предметы интерьера, которые у вас есть, и сгруппировать их по три, по пять или по семь. Будьте уверены, магия нечетных комбинаций сработает и добавит в интерьер непринужденной элегантности. Например, на журнальном столике вы можете поставить рядом: стопку книг, растение в горшке и статуэтку. Еще одна идея недорого тройного комбо: глянцевый журнал, любая свеча и ваза с ветками дерева из ближайшего парка. Публикация от Примечания автора: anastacia. Особенно этот прием необходим для монохромных интерьеров.
Чем можно пренебречь Дехламизация Избавление жилья от лишних вещей — то, с чего однозначно стоит начать подготовку недвижимости к сдаче в аренду. Здесь нужно понимать, что речь идет о лишних вещах не для себя, а для будущих жильцов. Design Катерина Проскурина. Фото хозяев и личные вещи нужно убрать.
Если плитки еще нет, то стоит обратить свое внимание на серо-бежевую гамму, которая является нейтральной, природной». В целом у Анны нет сомнений, что еще долгое время будут актуальными такие простые и гармоничные отделочные материалы, ассоциирующиеся с природой, как дерево, мрамор, камень и бетон. Подчеркнуть достоинства выбранных решений и создать грамотные акценты поможет продуманное освещение, приуменьшать роль которого однозначно не стоит. Они не только добавят света, но и привнесут в квартиру уют.
Если же вы планируете делать натяжные потолки, то есть возможность предусмотреть несколько сценариев освещения помещений, которые также могут быть довольно-таки бюджетными: точечные светильники, подсветка штор или стены добавят атмосферности пространству. Но и обычную покраску или побелку потолка никто не отменял, если натяжной потолок не устраивает вас по бюджету», — заключает Анна Каменская.
Ремонт по дизайн-проекту По замечанию Анны Каменской, в наше время она и ее коллеги нередко сталкиваются с запросом заказчиков разработать дизайн-проект квартиры под сдачу. Катерина Проскурина вторит коллеге, поясняя, что профессиональный дизайнер сделает всё удобно, подберет мебель и порекомендует отделку и цвет стен. Более того, эксперт в своем деле сможет подсказать, исходя из целей по сдаче, нужен ли капитальный ремонт или достаточно косметического.
Фото: «АртПро» «Дизайн помогает сдать недвижимость дороже, потому что действует с позиции, как человек использует удобства квартиры, создает уют и то самое ощущение дома. Кому-то хватит надувного матраса и стула, где будет копиться одежда, но это не ваш клиент. Есть определенные группы клиентов — целевая аудитория, которым нужно определенное количество помещений с определенными удобствами.
Свежий матрас также станет огромным плюсом для квартиры. Деревянное или "околодеревянное" покрытие для пола Деревянный пол всегда актуален! Перед владельцем жилья возникает огромный соблазн — в качестве отделочного материала для пола использовать керамическую плитку. К примеру, «под дерево». Такое решение кажется идеальным, потому что плитка — самый долговечный и износостойкий материал. Но уровень звукоизоляции, которую обеспечивает плитка — минимальный.
Поэтому, если вы не хотите сталкиваться с жалобами соседей снизу на шум — выбирайте дерево или ламинат. Уютная кухня Дизайн интерьера с осенним декором для кухни. Для того чтобы кухня выглядела как помещение с домашней атмосферой, необходим декор.
Простые варианты, которые обойдутся в копейки — стеклянные банки с закручивающимися крышками, заполненные фигурными макаронами, сушеными плодами, специями. Не помешает и несколько живых растений. Выбирайте неприхотливые разновидности — к примеру, суккуленты, которые не требуют частого полива и подкормки.
Да будет свет! Разноуровневое освещение сделает интерьер уютнее. Для того чтобы создать в съемной квартире располагающую атмосферу, одной люстры под потолком явно будет недостаточно. Рассказываем, как сделать в ней ремонт без больших затрат, но чтобы от потенциальных съемщиков не было отбоя.
Достаточно будет покрасить их в приятный нейтральный цвет или, может быть, необычный, но светлый оттенок. Это можно сделать даже с простыми обоями, не меняя их на специальные под покраску — эффект будет не сильно хуже, зато вы сэкономите не одну тысячу рублей. Только не наносите слой грунтовки, чтобы слишком не намочить поверхность.
Unsplash 2 Выбирать одинаковые решения для всех комнат Решились перекрасить стены? Главное — сделать это во всей квартире. Визуально жилье от этого точно выиграет. Персонализируем интерьер Квартира, оформленная по последнему слову моды, будет хороша, но интерьеры, отражающие индивидуальность хозяев, всегда ценятся на уровень выше. На журнальный столик вы можете положить художественный альбом, посвященный вашему любимому художнику, на полках расставить семейные фото, наполнить вазу ракушками, собранными у моря, поставить свой фотоаппарат, гитару, шахматы или виниловые пластинки на видное место, как будто это часть интерьера.
Переставляем мебель Иногда, чтобы интерьер «заиграл», нужно сделать небольшую перестановку. Например, расставить мебель более симметрично, П-образно или как-нибудь нестандартно.
Мебель, выставленная в ряд, выглядит скучно. Если она заправлена аккуратно и нарядно, то с большей вероятностью мы будем благосклонны и к другим элементам обстановки. Дома этот феномен тоже работает. Используем ароматы для дома Ароматические свечи и диффузоры стоят недорого, но сильно меняют восприятие дома. Приятный запах освежает воздух, расслабляет и создает атмосферу изысканности. Хулиганим Привнести в интерьер нотку непосредственности и остроты, помогут маленькие шалости в виде ироничного постера, портрета-шаржа, неоднозначной статуэтки или разномастных стульев.
Позвольте себе немного похулиганить — и пространство сразу станет уникальным и «не таким, как у всех».
Чем можно пренебречь Дехламизация Избавление жилья от лишних вещей — то, с чего однозначно стоит начать подготовку недвижимости к сдаче в аренду. Здесь нужно понимать, что речь идет о лишних вещах не для себя, а для будущих жильцов.
Design Катерина Проскурина. Фото хозяев и личные вещи нужно убрать. И только после этого приступать к генеральной уборке и, если это необходимо, ремонту». Если последний косметический ремонт был здесь более 10-15 лет назад, то вам потребуется сделать новую косметику. Переклеить обои, перекрасить стены. Заменить потертый пол. Покрасить потолки. Если квартира — бабушкин вариант, то потребуется капитальный ремонт с заменой инженерных сетей канализации, водопровода, электричества», — отмечает Катерина Проскурина.
По поводу скорости обновления арендного жилья профессионал подчеркивает: важно изначально иметь план действий, чтобы ремонт не перешел в долгострой. Если вы никогда не сталкивались с ремонтными работами, будет разумно обратиться за составлением дизайн-проекта. В его составлении учитываются все факторы, которые необходимо учесть во время ремонта», — объясняет Елизaвета Пестова. Также дизайнер призывает помнить, что ремонт для сдачи в аренду предполагает не только визуальную составляющую и экономичность решений, но и износостойкость и прочность используемых материалов и покрытий.
Советы по отделке Как вариант для ремонта сдаваемого в аренду жилья Елизaвета Пестова предлагает использовать такие материалы, как кварцвинил или ламинат. Например, для стен можно выбрать покраску либо декоративную штукатурку, а потолок можно сделать натяжным. В плане цветовой гаммы Катерина Проскурина считает: чтобы не думать над оттенками стен и акцентами, квартиру под сдачу в аренду лучше сделать светлую.
Так удастся не переборщить с дизайнерскими приемами и оставить арендатору возможности самому кастомизировать жилье под себя. Таким образом вы сможете сэкономить на их количестве, а также увеличите количество возможных квартиросъемщиков, ведь подобное решение — идеальный фон для создания любого интерьера», — комментирует Анна. Этот стиль предполагает как старые сохранившиеся паркетные полы и не идеально отштукатуренные стены, так и стены «под бетон» и существующий кирпич. Это добавит ей актуальности и стиля.
Если плитки еще нет, то стоит обратить свое внимание на серо-бежевую гамму, которая является нейтральной, природной». В целом у Анны нет сомнений, что еще долгое время будут актуальными такие простые и гармоничные отделочные материалы, ассоциирующиеся с природой, как дерево, мрамор, камень и бетон.
Подчеркнуть достоинства выбранных решений и создать грамотные акценты поможет продуманное освещение, приуменьшать роль которого однозначно не стоит. Они не только добавят света, но и привнесут в квартиру уют. Если же вы планируете делать натяжные потолки, то есть возможность предусмотреть несколько сценариев освещения помещений, которые также могут быть довольно-таки бюджетными: точечные светильники, подсветка штор или стены добавят атмосферности пространству. Но и обычную покраску или побелку потолка никто не отменял, если натяжной потолок не устраивает вас по бюджету», — заключает Анна Каменская.
Ремонт по дизайн-проекту По замечанию Анны Каменской, в наше время она и ее коллеги нередко сталкиваются с запросом заказчиков разработать дизайн-проект квартиры под сдачу. Катерина Проскурина вторит коллеге, поясняя, что профессиональный дизайнер сделает всё удобно, подберет мебель и порекомендует отделку и цвет стен.
Более того, эксперт в своем деле сможет подсказать, исходя из целей по сдаче, нужен ли капитальный ремонт или достаточно косметического. Фото: «АртПро» «Дизайн помогает сдать недвижимость дороже, потому что действует с позиции, как человек использует удобства квартиры, создает уют и то самое ощущение дома. Кому-то хватит надувного матраса и стула, где будет копиться одежда, но это не ваш клиент.
Есть определенные группы клиентов — целевая аудитория, которым нужно определенное количество помещений с определенными удобствами.
Стандартный набор зон: места приготовления и приема пищи, место сна, места хранения вещей, туалет и ванная, кабинет, гостиная, детская и т. Зачастую при небольшой площади квартиры а именно такие варианты являются инвестиционными и сдаются чаще всего некоторые зоны объединяются из-за ограниченного количества помещений или мест.
Например, место приема пищи объединяют с рабочим местом, а спальню с гостиной и т. Только так можно избежать постоянных поездок в магазины для замены оборудования и общения с пострадавшими соседями.
При покупке же новой сантехники Анна рекомендует выбирать качественных проверенных поставщиков, продукция которых прослужит долгое время без необходимости замены. Нельзя, в представлении Анны, обойтись и без планирования расстановки мебели. В наше время сложно представить квартиру без шкафа, кухонного гарнитура хотя бы минимального или дивана, который может служить и кроватью, если условия стесненные».
Чем можно пренебречь Продолжая тему мебели, Анна Каменская предостерегает от переусердствования, замечая: «Лучше разместить меньше мебели и дать возможность будущим жильцам возможность добавить что-то свое, столь необходимое им для комфортной жизни».
Елизaвета Пестова в свою очередь предлагает экономить на декоративных элементах и материалах. Если вы выберете более яркие цвета, они отвлекут на себя внимание так же, как и рисунок каких-то отдельных плиток и качество самих элементов не будут бросаться в глаза.
К тому же это можно списать на определенный дизайнерский ход». А какой ремонт для сдачи жилья в аренду наиболее оптимален, по вашему мнению? Статья по данной теме30 января 2023 «Мультиварка, массажер для спины, 8 хрустальных сервизов», — так может выглядеть список ваших покупок, лежащих без дела. Они захламляют квартиру, а выкинуть жалко.
А что, если их вновь превратить в деньги и купить что-то по-настоящему нужное? Novostroy узнал у экспертов, где и на каких вещах можно выгодно заработать, и насколько велик риск встретить мошенников.
Многие собственники не хотят сильно тратиться на ремонт квартиры под сдачу, и это вполне объяснимое решение: хозяева опасаются, что арендаторы «убьют» пространство и вложения средств окажутся напрасными. Я считаю, что это верно. «Дизайн помогает сдать недвижимость дороже, потому что действует с позиции, как человек использует удобства квартиры, создает уют и то самое ощущение дома. А какой ремонт для сдачи жилья в аренду наиболее оптимален, по вашему мнению? Статья по данной теме30 января 2023.