Закон обязывает застройщика устроить встречу со всеми дольщиками, чтобы продемонстрировать готовые квартиры. Если знать, на что обращать внимание при приемке квартиры, можно сэкономить время и деньги, а иногда получить денежную компенсацию за нарушение договора. Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, он оповещает об этом всех дольщиков. Если в течение двух месяцев хозяин квартиры игнорирует оповещения, то акт приема-передачи подписывается в одностороннем порядке. В противном случае застройщик устраняет замечания в срок до трех месяцев. Что должен сделать застройщик до передачи квартиры Приемка квартиры в новостройке регулируется ФЗ-214 Статьями 7 и 8. Согласно закону, застройщик обязан: получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; передать объект, который соответствует условиям договора и техническим регламентам; не менее чем за месяц до указанного в договоре срока уведомить дольщика.
Высококачественная 1 Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой». Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.
Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть. Но в любом случае собственник должен присутствовать — только он может подписать акт приема-передачи. В течение пяти лет у дома есть гарантия от девелопера, на инженерные коммуникации — 3 года. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений — оно соответствует числу стекол. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.
Новостройки Инструкция: приемка квартиры в новостройке Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье расскажем про новые правила приемки квартир в новостройке и разберемся, на что обращать внимание при просмотре. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи при отсутствии существенных недостатков.
Новостройки Инструкция: приемка квартиры в новостройке Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной.
В этой статье расскажем про новые правила приемки квартир в новостройке и разберемся, на что обращать внимание при просмотре. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи при отсутствии существенных недостатков. Вы так долго ждали, и вот наконец. Но желание получить ключи поскорее может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще: Не нервничайте, если вас будут торопить.
Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день. Записывайте всё. Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры: Получить разрешение на эксплуатацию дома.
Уведомить дольщиков о готовности передать объект. В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия ДДУ. То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия. Кто не успел — тот опоздал Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки.
Тогда они пытаются хитрить. Например, говорят, что на приемку большая очередь, и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, — вы не явились. В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника.
Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано.
И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы. Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади. По плану также нужно проверить «мокрые» зоны и места, куда будет подключаться сантехника. Что взять с собой на приемку 1.
Паспорт и договор 2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки 3. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах 4. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах 6. Лампочку — проверять патроны 7. Рулетку 10. По желанию — сменную одежду или обувь Это минимум.
Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки. Приемка квартиры Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете.
Рассказываем, что проверять: Документы Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Если есть звонок — он должен работать. Отделка, стены и полы Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм.
Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм. Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу.
Все краны работают. Окна Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Снаружи прикреплен отлив для воды.
Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком. Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой.
Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть. Вентиляция Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. Электрика Без специальных приборов много проверить не получится.
Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть.
Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление. Водоснабжение и канализация Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки. Подписываем документы Фууух, почти все. Осталось записать все недостатки в акт осмотра.
И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат.
Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается всё равно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра.
ЦИАН - статья о недвижимости от 2020-03-13 - Не доверяй и проверяй: как принять квартиру в новостройке. Если квартира сдается с чистовой отделкой, придется во все глаза осматривать буквально каждый элемент: обои, ламинат, плинтуса. Проверьте их целостность, нигде не должно быть. Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то. 6. Полы, стяжка, стены, потолок. 7. Чистовая отделка. - Качество укладки напольных покрытий. Линолеум – не должно быть порезов, щелей на стыках.